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重慶建筑設計院教您設計階段如何進行成本控制(五)

編輯:重慶建筑設計公司 發表時間:2019-11-05 14:01

   五、配套工程

  37.泳池設備選型

  實施原理:泳池設計成本控制要點為:嚴格按照流量、過濾周期等參數合理選擇泳池設備中的加壓泵、沙缸、給水管徑等主要設備。

  優化原則:兼顧后期的運營成本。

  38.智能化方案規劃比選

  實施原理:智能化的設計方案決定了智能化工程的成本,采用符合項目規劃的智能化方案能較大程度地節約智能化工程的成本。

  優化原則:以項目的市場定位、規劃設計思想和物業管理思路來確定智能化系統規劃設計方案(如,封閉管理社區選用紅外對射周界防翻越系統、開放的大社區管理結合封閉的單元管理選用電視監控加電子巡更系統)。

  39.圍墻設計分層次

  實施原理:小區內圍墻主要包括組團圍墻、小區圍墻與公建(例如學校)圍墻,組團圍墻與小區圍墻的量所占比重較大。圍墻的造價按不同的設計檔次差別可達數倍之多。

  優化原則:不同檔次項目選擇不同檔次圍墻,且兼顧實用性。

  40.配套面積的控制

  實施原理:同一項目,建設1萬平米的配套與建設5千平米的配套所付出的成本代價的差別是數以千萬計的。而這些成本都需要由可銷售的產品來承擔,因此控制配套面積是控制配套成本的最關鍵點。

  優化原則:(1)會所面積優化;(2)學校面積優化;(3)物業用房面積優化;(4)架空層面積優化。

  41.停車方式

  實施原理:同樣一塊停車面積內,科學地規劃停車方式與不合理的停車方式設計所能得到的有效車位數量是有很大差別。同樣,從地面到地下各種停車位的建造成本有也巨大的差別。

  優化原則:

  (1)車位平面布置最優化:限定面積內停放量最大;

  (2)車位建造成本由低到高的順序為:地面露天車位→首層架空車位→地上獨立車庫→半地下車位→地下車位,具體停車方式要結合容積率情況綜合考慮。

  42.配電設備布置

  實施原理:配電設備的布置影響到配電房的設計以及配電房面積。

  優化原則:

  (1)測算配電設備分期布置與合并布置的經濟性;

  (2)所有供配電設備(除發電機組外的高壓柜、變壓器、低壓柜)盡可能設在同一房間內,確保在符合規范要求下距離最短,以減少之間聯接線路。

  43.開閉所選址

  實施原理:開閉所是所有電纜的出口,其位置直接決定了所用電纜的長度。在電纜價格高昂的現階段,其長度是影響成本的一個非常重要的因素。

  優化原則:合理布置開閉所位置,使整體走線長度最短。

  44.水泵房建設

  實施原理:小區的供水往往有以下幾種方式:從市政供水管網直接供水;當市政供水管網壓力不夠時,對部分高層住宅通過水泵方式加壓供水;為整個小區建設水泵房,統一加壓供水。統一建設水泵房往往投資在100-200萬元左右。

  優化原則:

  (1)重點考慮建造水泵房的必要性;

  (2)必須建造水泵房時應考慮建造位置及占用空間-應以距市政接入點最近為原則;

  (3)根據項目產品組合(高層、小高層、多層),進行供水方案技術經濟比選(帶水箱變頻加壓控制系統;無負壓管網直聯式供水系統、市政壓力直供或多方案組合等)

此文關鍵字:設計,階段,如何,進行,成本控制,五,五,、,
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